شرایط استفاده از خانه های سازمانی

خانه سازمانی چیست

در توضیح این پرسش که خانه سازمانی چیست، می بایست بیان نمود که خانه سازمانی به واحدهای مسکونی گفته می شود که توسط دستگاه های دولتی، نهادهای عمومی یا سازمان های وابسته به دولت در اختیار کارکنان خود قرار می گیرد. هدف از واگذاری این منازل، حمایت از نیروهای شاغل و تامین اسکان آنان در محل خدمت است تا دغدغه سکونت در شهرهای مختلف برایشان کاهش یابد. خانه های سازمانی معمولا در نزدیکی محل کار یا در شهر محل خدمت قرار دارند و اغلب دارای قوانین و مقررات خاص بهره برداری هستند. در بیشتر موارد، اولویت استفاده از این منازل با کارکنانی است که سمت حساس یا شرایط خاص شغلی دارند.

بسیاری از افراد تصور می کنند که خانه سازمانی به صورت دائمی به افراد واگذار می شود، در حالی که این منازل صرفا جنبه خدماتی دارند و مالکیت آن ها قابل انتقال نیست. استفاده کنندگان معمولا از بین کارکنان رسمی یا پیمانی انتخاب می شوند و بر اساس امتیازبندی مانند سابقه خدمت، وضعیت تاهل، تعداد فرزندان یا محل ماموریت تعیین می گردند. این منازل در بخش های مختلف کشور وجود دارند و به خصوص در مناطق عملیاتی یا محروم. سازمان ها معمولا نظارت دقیقی بر نحوه استفاده از این خانه ها دارند.

متقاضیان دریافت خانه سازمانی باید شرایط و ضوابط تعیین شده از سوی نهاد مربوطه را رعایت کنند. اقامت در این منازل معمولا موقت بوده و تا زمانی ادامه دارد که فرد در همان سازمان مشغول به کار باشد. همچنین پس از بازنشستگی، انتقال یا استعفا، موظف به تخلیه و تحویل ملک خواهند بود. در برخی دستگاه ها، به ویژه نیروهای مسلح و وزارتخانه های بزرگ، آیین نامه اختصاصی برای واگذاری و تخلیه خانه های سازمانی وجود دارد. به همین دلیل، آشنایی با قوانین مرتبط با خانه های سازمانی می تواند از بروز مشکلات حقوقی و اداری جلوگیری کند. در قسمت بعدی به خانه های سازمانی به چه کسانی تعلق می گیرد؛ پرداخته می شود.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

خانه های سازمانی به چه کسانی تعلق می گیرد

خانه های سازمانی به عنوان یکی از امتیازات رفاهی دستگاه های اجرایی و نهادهای دولتی، طبق آیین نامه نحوه استفاده از خانه های سازمانی مصوب هیات وزیران، تنها به گروه های مشخصی از کارکنان رسمی و پیمانی تعلق می گیرد. بر اساس این مقررات، واگذاری خانه سازمانی با هدف تامین نیاز سکونتی کارمندان در مناطقی انجام می شود که شرایط خدمتی آن ها خاص بوده یا انتقال به موقعیت شغلی جدید بدون فراهم شدن محل اسکان امکان پذیر نباشد. به همین دلیل، اولویت واگذاری این املاک دولتی با افراد شاغل در مناطق محروم، مناطق عملیاتی یا محل های فاقد امکانات شهری کافی است.

طبق مفاد آیین نامه مربوط به شرایط و طرز استفاده از خانه های سازمانی، کارکنان رسمی و پیمانی دولت در صورتی واجد شرایط دریافت خانه سازمانی هستند که از سوی دستگاه متبوع خود معرفی شوند و هیچ گونه ملک شخصی در محل خدمت نداشته باشند. همچنین اولویت بندی در واگذاری ها براساس معیارهایی مانند وضعیت تاهل، تعداد فرزند، سابقه خدمت، مرتبه شغلی و ضرورت حضور در محل خدمت تعیین می شود. در برخی دستگاه ها مانند آموزش و پرورش، وزارت بهداشت، شرکت های خدماتی دولتی و صنایع حساس دولتی، خانه های سازمانی به منظور استمرار خدمت کارمندان و جلوگیری از کمبود نیرو در مناطق خاص اختصاص داده می شود.

هم چنین؛ تاکید شده که خانه های سازمانی تنها به منظور دوره خدمت در اختیار متقاضیان قرار می گیرد و قابل خرید و فروش یا اجاره به غیر نیست. همچنین ساکنان موظف اند پس از پایان ماموریت، انتقال یا بازنشستگی، ملک را تخلیه کنند. واگذاری این خانه ها خارج از ضوابط قانونی ممنوع بوده و هرگونه استفاده غیرمجاز می تواند موجب لغو امتیاز و تخلیه فوری ملک طبق قانون گردد. بنابراین پاسخ دقیق به این پرسش که «خانه های سازمانی به چه کسانی تعلق می گیرد» این است که تنها کارکنان رسمی و پیمانی دولت، با اولویت مناطق خاص و فاقد امکانات و مطابق آیین نامه قانونی مشمول استفاده از این واحدها خواهند بود.

واگذاری خانه های سازمانی به ساکنین

در آیین نامه واگذاری خانه های سازمانی، شرایط مشخصی برای انتقال مالکیت این واحدها به کارکنان دولت و نیروهای نظامی و انتظامی تعیین شده است. بر اساس مقررات، واگذاری خانه های سازمانی به ساکنین فعلی تنها در شرایط خاص امکان پذیر است؛ به عنوان نمونه کارمندان بومی یا محلی که پیش از تصویب آیین نامه در این واحدها سکونت داشته اند و طبق قانون باید ملک را تخلیه کنند، در صورتی که سایر شرایط را دارا باشند، می توانند ملک را پس از تخلیه خریداری کنند. این امتیاز شامل افرادی که بعد از تصویب آیین نامه در خانه سازمانی ساکن شده اند، نمی شود. همچنین استفاده کنندگان فعلی اجازه ایجاد تغییرات در بنا یا واگذاری آن به اشخاص دیگر را ندارند و در صورت عدم استفاده ناموجه بیش از دو ماه، سازمان می تواند ملک را به واجدان شرایط دیگری اختصاص دهد.

واگذاری خانه های سازمانی تنها شامل کارکنان شاغل و بازنشسته ای می شود که فاقد مسکن باشند و اطلاعات آنان در بانک اطلاعات وزارت مسکن و شهرسازی ثبت شده باشد. متقاضیان خرید باید شرایط مقرر در آیین نامه را رعایت کنند؛ از جمله این که خود و افراد تحت تکفلشان مالک ششدانگ واحد مسکونی یا زمین قابل ساخت در هیچ یک از شهرهای کشور نباشند و از تاریخ ۲۲ بهمن ۱۳۵۷ به بعد از وام مسکن یا خانه دولتی بهره مند نشده باشند. همچنین متقاضیان در شهرهای بزرگ مانند تهران نیازمند دریافت مجوز خرید مسکن هستند و در سایر شهرها باید حداقل سه سال سابقه سکونت داشته باشند؛ مگر اینکه انتقال کاری آنان از شهر بزرگ تر به کوچک تر به تایید دستگاه مربوطه رسیده باشد. استفاده از خانه های سازمانی صرفا برای سکونت متقاضی و خانواده او مجاز است و هرگونه فروش، صلح، اجاره یا انتقال منافع تا هفت سال پس از واگذاری ممنوع بوده و موجب فسخ قرارداد می شود.

فرایند واگذاری نیز به صورت اقساطی انجام می شود؛ به این صورت که ۲۵ درصد بهای ملک هنگام عقد قرارداد و مابقی طی هفت سال پرداخت می شود. تا پایان پرداخت اقساط، ملک در رهن سازمان فروشنده باقی می ماند و خریدار یا ورثه قانونی او موظف به پرداخت به موقع اقساط خواهند بود. در مواردی که عرصه ملک وقفی باشد، تنها اعیان واگذار شده و خریدار جانشین مستاجر اوقاف می شود. همچنین اگر تعیین تکلیف عرصه با مشکلات ثبتی مواجه باشد، ابتدا اعیان منتقل شده و پس از رفع مشکل، عرصه نیز مطابق ضوابط واگذار خواهد شد. در مجموع، آیین نامه واگذاری خانه های سازمانی به گونه ای تنظیم شده که از یک سو امکان خانه دار شدن کارکنان فاقد مسکن را فراهم کند و از سوی دیگر از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

عدم تخلیه خانه های سازمانی

عدم تخلیه خانه های سازمانی یکی از موضوعات مهم حقوقی و اداری است که پس از پایان دوره مجاز استفاده از این واحدها مطرح می شود. بر اساس آیین نامه مربوط به نحوه استفاده از خانه های سازمانی، استفاده کنندگان تنها برای مدت مشخصی حق اقامت در این منازل را دارند. با این حال، در بسیاری از موارد مشاهده می شود که برخی افراد پس از پایان مهلت قانونی، از تخلیه خودداری کرده و در نتیجه با مشکلات حقوقی و اداری مواجه می شوند.

طبق ماده ۳ آیین نامه، مدت استفاده از خانه های سازمانی حداکثر پنج سال تعیین شده و پس از پایان این مدت، استفاده کننده موظف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. تنها در صورتی امکان ادامه استفاده وجود دارد که متقاضی واجد شرایط دیگری برای دریافت منزل سازمانی وجود نداشته باشد. البته حتی در این شرایط نیز به محض مراجعه یک متقاضی واجد شرایط، استفاده کننده قبلی دوباره باید ظرف مهلت سه ماهه ملک را تخلیه کند. در موارد خاص نیز امکان تمدید یک باره سه ساله با تشخیص رئیس سازمان، تایید استاندار و موافقت وزیر وجود دارد.

نکته مهم این است که عدم تخلیه خانه سازمانی تخلف اداری محسوب نمی شود و رسیدگی به این موضوع در صلاحیت محاکم عمومی است. بنابراین؛ در صورت خودداری استفاده کننده از تخلیه، سازمان مربوطه باید از طریق طرح دعوی حقوقی در دادگستری اقدام کند. به همین دلیل آگاهی افراد از قوانین مرتبط با مالکیت و مدت استفاده از خانه های سازمانی اهمیت دارد تا از بروز مشکلات حقوقی و تبعات قانونی جلوگیری شود.

قانون شرایط و نحوه استفاده از خانه های سازمانی pdf

قانون شرایط و نحوه استفاده از خانه های سازمانی یکی از مهم ترین مقررات اداری کشور است که با هدف ساماندهی واگذاری و بهره برداری از منازل سازمانی تصویب شده است. این قانون چارچوب معینی برای نحوه تخصیص این واحدها به کارکنان دولت تعیین کرده و معیارهایی از جمله اولویت شغلی، ضرورت اسکان و محل خدمت را در نظر گرفته است. مطابق این قانون، استفاده از خانه های سازمانی دائمی نیست و تنها با شرایط مشخص و مدت محدود امکان پذیر است. مخاطبین و متقاضیان پیش از درخواست استفاده از این نوع واحدها باید با ضوابط آن آشنا باشند تا با مشکل حقوقی مواجه نشوند. در قسمت زیر، امکان دانلود قانون شرایط و نحوه استفاده از خانه های سازمانی pdf فراهم گردیده است:

 

بر اساس مفاد این قانون، خانه های سازمانی تنها به کارکنانی تعلق می گیرد که ضرورت خدمتی آنان در منطقه محل اشتغال تایید شده باشد. مدت استفاده حداکثر پنج سال تعیین شده و تمدید آن فقط در شرایط خاص و با موافقت مقام مسئول دستگاه امکان پذیر است. همچنین؛ در صورت مراجعه متقاضی واجد شرایط جدید، استفاده کننده قبلی موظف به تخلیه واحد خواهد بود. این قانون از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری کرده و عدالت در توزیع امکانات اسکان سازمانی را تضمین می کند.

قانون منازل سازمانی نیروهای مسلح

قانون منازل سازمانی نیروهای مسلح به منظور ساماندهی واگذاری و استفاده از خانه های سازمانی برای پرسنل کادر ثابت ارتش جمهوری اسلامی ایران تصویب شده است. بر اساس ماده ۱ این قانون، منازل سازمانی توسط وزارت دفاع تامین و برای سکونت پرسنل نظامی و غیرنظامی ارتش اختصاص داده می شود. همچنین طبق تبصره های این ماده، در مواقع ضروری امکان استفاده موقت از این منازل برای امور ستادی یا کارکنان سایر سازمان های دولتی نیز با پرداخت اجاره بها وجود دارد. این قانون تاکید دارد که واگذاری خانه های سازمانی صرفا به صورت موقت و برای رفع نیازهای خدمتی انجام می شود.

بر اساس مواد ۲ و ۳ قانون، خانه های سازمانی و تاسیسات وابسته به آن مانند مسجد، مدرسه، باشگاه، فروشگاه و دیگر امکانات، جزو اموال وزارت دفاع محسوب می شوند و هیچ گونه مالکیتی برای ساکنان ایجاد نمی کنند. همچنین استفاده کنندگان حق واگذاری این خانه ها به غیر یا استفاده خارج از سکونت را ندارند. مطابق ماده ۴، مسئولیت واگذاری منازل سازمانی بر عهده شورای واگذاری است که ترکیبی از نمایندگان فرماندهی، عقیدتی سیاسی و مسئولان نیروهای مسلح می باشد. این شورا وظیفه دارد بر اساس اولویت های خدمت، عدالت در توزیع و مقررات قانونی اقدام به واگذاری نماید.

در ماده ۵ تا ۷ قانون منازل سازمانی نیروهای مسلح شرایط واگذاری مشخص شده است. اولویت واگذاری بر اساس معیارهایی مانند حساسیت شغلی، سختی کار، حسن انجام وظیفه، تعداد افراد تحت تکفل، نداشتن مسکن شخصی و میزان درآمد تعیین می شود. استفاده از منازل سازمانی دارای محدودیت زمانی است و معمولا پس از ۵ سال باید تخلیه شود، مگر اینکه متقاضی جدیدی وجود نداشته باشد. در صورت امتناع از تخلیه، فرد «متصرف عدوانی» شناخته شده و تخلیه از طریق مراجع قضایی انجام می گیرد. افراد موظف هستند هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مصرفی را پرداخت کنند و در صورت برخورداری از کمک هزینه مسکن، این مبالغ از حقوق آنان کسر می شود. این قانون تضمین می کند که استفاده از منازل سازمانی صرفا با هدف تسهیل شرایط خدمت پرسنل نیروهای مسلح انجام شده و امکان سوء استفاده از این املاک وجود نداشته باشد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد شرایط استفاده از خانه های سازمانی در کانال تلگرام آشاثبت عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آشاثبت نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی به سوالات شما عزیزان پیرامون اطلاع از شرایط استفاده از خانه های سازمانی​ پاسخ دهند.