برای مشاوره میزان تعرفه دلالان معاملات املاک
برای مشاوره میزان تعرفه دلالان معاملات املاک
تعرفه دلالان معاملات املاک یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار در فرآیند خرید، فروش و اجاره ملک است. اطلاع دقیق از تعرفه کمیسیون مشاوران املاک به خریداران و فروشندگان کمک می کند تا با آگاهی بیشتری وارد معامله شوند و از پرداخت مبالغ غیرقانونی یا بیش از حد جلوگیری کنند. طبق قوانین اتحادیه مشاوران املاک، میزان تعرفه بر اساس نوع معامله (خرید و فروش، رهن و اجاره) و ارزش ملک تعیین می شود. آگاهی از این تعرفه ها نه تنها باعث شفافیت مالی در معاملات می شود، بلکه اعتماد بین طرفین معامله و بنگاه املاک را نیز افزایش می دهد.
از این رو، در این مقاله، تعرفه دلالان معاملات املاک، توضیح داده شده و آیین نامه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک آمده است. پس از آن، نحوه محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ ارائه گردیده و به کمیسیون اجاره املاک 1404 پرداخته می شود. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص با ما همراه باشید.
تعرفه دلالان معاملات املاک
تعرفه دلالان معاملات املاک، میزان حق الزحمه یا کمیسیون مشاوران املاک است که به عنوان واسطه معاملات خرید، فروش یا اجاره املاک دریافت می شود. اطلاع از این تعرفه ها برای خریداران و فروشندگان اهمیت زیادی دارد، زیرا مانع از دریافت مبالغ غیرقانونی و اختلافات مالی می شود.
بر اساس آیین نامه جدید مصوب هیئت وزیران در تاریخ ۱۴۰۴/۷/۲ که به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با همکاری وزارت خانه های دادگستری، راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت تصویب شده، نحوه تعیین و دریافت تعرفه دلالان معاملات املاک به صورت رسمی و شفاف مشخص گردیده است. این آیین نامه در راستای اجرای تبصره (۱) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱ تدوین شده است.
مطابق این بخشنامه، دلالان معاملات املاک شامل تمام مشاوران املاک و بنگاه هایی هستند که با مجوز قانونی فعالیت کرده و در ازای دریافت تعرفه مصوب، واسطه انجام معاملات مربوط به اموال غیرمنقول می شوند. منظور از تعرفه نیز مبلغ مشخصی است که با رعایت مفاد این آیین نامه تعیین و از طرفین قرارداد دریافت می شود.
بر اساس ماده ۳ آیین نامه، هرگونه دریافت وجه اضافی خارج از تعرفه رسمی تحت عناوینی مانند «حق التحریر»، «اجرت» یا «حق الزحمه» حتی در صورت توافق طرفین ممنوع است. در صورت تخلف، دلال یا مشاور املاک با حکم سازمان تعزیرات حکومتی به پرداخت جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی غیرقانونی محکوم می شود. این بند از آیین نامه باعث شفافیت مالی و حمایت از حقوق مردم در معاملات ملکی شده است.
مسئولیت پرداخت تعرفه دلالی به طور مساوی بر عهده هر دو طرف قرارداد (خریدار و فروشنده) است، مگر این که در قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد. همچنین طبق ماده ۵، مشاوران املاک تنها پس از ثبت رسمی قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مستحق دریافت تعرفه خواهند بود. در خصوص پیش نویس قراردادها نیز دلالان پس از ثبت پیش نویس در سامانه و ارسال آن به دفترخانه رسمی، مجاز به دریافت ۵۰ درصد از ذمصوب هستند و مابقی مبلغ هنگام تنظیم سند رسمی توسط سردفتر تایید و پرداخت می شود.
بر اساس ماده 7 آیین نامه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک موضوع تبصره (۱) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، میزان تعرفه بر مبنای ضریبی از ارزش معاملاتی املاک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم) تعیین می شود. وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است هر سال تا پایان اردیبهشت، با همکاری کمیسیون نظارت هر شهرستان، جدولی شامل موارد زیر را برای تصویب به هیئت وزیران ارسال کند:
میانگین ارزش معاملاتی املاک هر شهرستان
میانگین قیمت روز املاک
ضریب پیشنهادی برای معاملات خرید و اجاره به صورت جداگانه
حجم قراردادهای ثبت شده توسط مشاوران املاک
سقف مبلغ مجاز تعرفه برای هر نوع قرارداد
به موجب تبصره ۱ این ماده، تعرفه املاک سال ۱۴۰۴ باید تا پایان مهرماه توسط وزارت صمت تهیه و به هیئت وزیران ارائه شود. همچنین، چنانچه حجم معاملات ثبت شده در سامانه از ۲.۵ درصد موجودی مسکن یک شهر بیشتر باشد، تعرفه دلالان برای سال بعد در آن شهر دو واحد درصد کاهش می یابد.
| نوع معامله | نرخ کمیسیون (از هر طرف) |
| خرید و فروش ملک | ۰٫۲۵٪ از ارزش ملک + ۹٪ مالیات ارزش افزوده |
| رهن کامل | ۰٫۵٪ از مبلغ رهن + ۹٪ مالیات |
| اجاره (رهن + اجاره) | تبدیل رهن به اجاره (هر ۱ میلیون رهن = ۳۰ هزار تومان)، سپس ۲۵٪ از مجموع + ۹٪ مالیات |
| اجاره صرف | ۲۵٪ از اجاره ماهانه + ۹٪ مالیات |
| تمدید اجاره | ۱۰٪ از کمیسیون اجاره + ۹٪ مالیات |
| مشارکت در ساخت | مجموعاً ۰٫۴٪ از ارزش قرارداد (۰٫۲٪ از هر طرف) + ۹٪ مالیات |
هم چنین؛ تعرفه ها و سقف مجاز هر معامله به صورت خودکار محاسبه و در قرارداد درج شود. پرداخت تعرفه ها به صورت الکترونیکی از طریق دستگاه کارت خوان متصل به سامانه انجام گیرد و اطلاعات مربوط به پرداخت و میزان تعرفه در سامانه و قرارداد ذخیره گردد.
آیین نامه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک
آیین نامه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک که در تاریخ ۱۴۰۴/۷/۲ به تصویب هیئت وزیران رسیده، با هدف ایجاد نظم، شفافیت و عدالت در نظام دلالی املاک تدوین شده است. این آیین نامه بر اساس تبصره (۱) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱ و به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارتخانه های دادگستری، راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت تصویب شده است. بر اساس مفاد این مصوبه، تمام مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی که مجوز قانونی دارند، تنها در چارچوب تعرفه رسمی تعیین شده مجاز به دریافت حق دلالی هستند و هرگونه دریافت وجه اضافی خارج از تعرفه، حتی با رضایت طرفین، تخلف محسوب می شود.
برای دانلود آیین نامه تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک کلیک کنید.
در این آیین نامه تاکید شده است که تعرفه دلالی املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی ملک و با توجه به میانگین قیمت روز املاک در هر شهرستان تعیین می شود. همچنین، وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است هر سال جدول ضریب تعرفه را تهیه و برای تصویب به هیئت وزیران ارسال کند.
محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴
در توضیح نحوه محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک 1404 می بایست بیان نمود که در معاملات خرید و فروش ملک، مبنای محاسبه حق کمیسیون بر اساس تعرفه رسمی اتحادیه مشاوران املاک تهران تعیین شده است. طبق این تعرفه، میزان کمیسیون کل معادل یک درصد از مبلغ کل معامله است. این یک درصد بین دو طرف معامله تقسیم می شود، بنابراین سهم هر طرف برابر با نیم درصد از مبلغ کل خواهد بود. به بیان دیگر، اگر مبلغ معامله را در عدد یک درصد ضرب کنیم، کمیسیون کل به دست می آید، و اگر همان مبلغ معامله را در نیم درصد ضرب کنیم، سهم هر یک از خریدار و فروشنده مشخص می شود. در پایان نیز به سهم هر طرف، نه درصد مالیات بر ارزش افزوده اضافه می شود.
در معاملات رهن و اجاره، ابتدا مبلغ رهن به اجاره ماهانه تبدیل می شود تا مبنای محاسبه کمیسیون مشخص گردد. بر اساس عرف بازار، هر سی میلیون تومان رهن معادل یک میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می شود. پس از این تبدیل، مجموع اجاره واقعی و اجاره معادل شده مبنای محاسبه قرار می گیرد. سپس ۲۵ درصد از این مبلغ به عنوان کمیسیون کل محاسبه می شود. در نهایت، این مبلغ بین موجر و مستاجر به طور مساوی تقسیم می شود و هر طرف علاوه بر سهم خود، نه درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز پرداخت می کند.
در مجموع، چه در خرید و فروش و چه در رهن و اجاره، فرمول محاسبه به گونه ای طراحی شده که ابتدا درصد مشخصی از ارزش معامله یا اجاره محاسبه می شود، سپس مبلغ حاصل بین دو طرف قرارداد به صورت برابر تقسیم می گردد. در انتها نیز مالیات بر ارزش افزوده به هر سهم افزوده می شود تا مبلغ پرداختی نهایی بر اساس قانون و تعرفه مصوب مشخص شود.
کمیسیون اجاره املاک ۱۴۰۴
کمیسیون اجاره املاک 1404 بر اساس آیین نامه اجرایی تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک که در تاریخ ۱۴۰۴/۷/۲ توسط هیئت وزیران تصویب شده، به صورت دقیق و قانونی تعیین می شود. طبق مفاد این آیین نامه، میزان کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای اجاره، همانند معاملات خرید و فروش، بر مبنای ضریبی از ارزش معاملاتی املاک در هر شهرستان مشخص می گردد. این ضریب هر ساله با توجه به میانگین قیمت روز املاک، ارزش معاملاتی منطقه و میزان حجم معاملات انجام شده در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، توسط وزارت صنعت، معدن و تجارت پیشنهاد و پس از تأیید هیئت وزیران نهایی می شود. هدف از این روش، ایجاد تعادل در بازار اجاره و جلوگیری از دریافت مبالغ دلخواه و غیرشفاف از سوی برخی مشاوران املاک است.
بر اساس ماده ۳ آیین نامه، دریافت هرگونه وجه خارج از تعرفه رسمی تحت عنوان اجرت، حق الزحمه یا هر نام دیگر، حتی در صورت توافق میان مستأجر و موجر، ممنوع است. در صورت تخلف، بنگاه یا مشاور املاک متخلف با حکم سازمان تعزیرات حکومتی به پرداخت جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ مازاد محکوم می شود. همچنین، مسئولیت پرداخت کمیسیون اجاره به طور مساوی بر عهده هر دو طرف قرارداد (موجر و مستاجر) است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری صورت گیرد. این بند باعث می شود که هزینه ها به صورت عادلانه تقسیم شود و فشار مالی تنها بر یکی از طرفین معامله وارد نشود.
محاسبه کمیسیون اجاره به صورت خودکار انجام می شود و مبلغ تعرفه در متن قرارداد درج خواهد شد. همچنین امکان پرداخت تعرفه از طریق کارت خوان های متصل به سامانه فراهم می شود تا تمام مبادلات مالی به صورت شفاف و قابل پیگیری ثبت گردد. این اقدام علاوه بر جلوگیری از دریافت مبالغ غیرقانونی، موجب افزایش اعتماد عمومی، تسهیل نظارت دستگاه های ذی ربط و نظم بخشی به بازار اجاره املاک در سال ۱۴۰۴ خواهد شد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد میزان تعرفه دلالان معاملات املاک در کانال تلگرام آشاثبت عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آشاثبت نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی به سوالات شما عزیزان پیرامون اطلاع از میزان تعرفه دلالان معاملات املاک پاسخ دهند.